Raul Eamets: Kinnisvara turg hakkab vaikselt tuure üles võtma

Statistikaameti andmetel tõusis eluaseme hinnaindeks 2024. aasta teises kvartalis võrreldes eelmise aasta sama ajaga 6,7% ning võrreldes selle aasta esimese kvartaliga 2,8%. Hinnatõus on selge märk sellest, et midagi hakkab muutuma. Uute korterite müük on vähehaaval hakanud kasvama, vähemasti Tallinnas. 

Selge signaali kinnisvara turule on andnud intressimäärade langetamine Euroopa Keskpanga poolt. Eeldatakse, et kui üks langetamine veel aasta lõpus tehakse, siis kuue kuu Euribor võiks jõuda 3% tasemele. Aasta tagasi oli see terve protsendipunkti võrra kõrgem (4%). Tõsi on ka see, et investeeringute tegemiseks ei tasu hetkel veel korterit osta. Pean silmas mõned aastad tagasi populaarset investeerimisviisi, et korter ostetakse väljaüürimise eesmärgil. Kui panete kokku laenukulu ja võimaliku üüritulu, siis peaks omaosalus olema väga kõrge (uute arenduste puhul 35-40%), et kokkuvõttes plussi jääda. Selline äri ei ole ratsionaalne. 

Kodu ostmiseks on aga aeg õige. Kahel põhjusel – kodu ostmises on alati õige aeg, kui on tegemist korteriga mis meeldib ja tingimused sobivad, sest te ei osta seda ju kellelegi teisele. Teiseks võib prognoosida, et intresside langus jätkub. Järelikult elavneb ka kinnisvaraturg ning mingi hetkel hakkavad ka hinnad tõusma. Hindade langus väga tõenäoline täna enam ei ole. Enamus uusarendajaid on suured tegijad, kes ise sageli ka ehitavad ja neil on kapitaliseeritus hea ehk lihtsamalt öeldes, neil raha on, et oodata ära see hetk kui hinnad jälle ülespoole liikuma hakkavad. Kuna ka igasuguste lubade menetlemine on väga pikk, vähemasti pealinna piirkonnas, siis väiksemad tegijad  on aja jooksul oma pillid kokku pakkinud ning parematele jahimaadele siirdunud.