Eluasemeturg ärkab ellu ja järgmisel aastal on oodata hinnatõusu

Statistikaameti poolt täna avaldatud eluaseme hinnaindeks langes kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga 0,5 protsenti, kuid võrreldes 2023. aasta kolmanda kvartaliga on indeks 6,4 protsenti tõusnud.  

Kui vaatame muutusi piirkondades, siis Tallinna ümbruses oli langus 1%, Tallinnas endas tõusid hinnad 0,9%. Need on suhteliselt väiksed muutused. Tõsi – ülejäänud Eestis oli näha suurem hinnalangus. Tegelikult võib väita, et eluasemeturul ei ole hinnad oluliselt langenud. Põhjus on väga lihtne, oluliselt rohkem müüakse täna järelturu kortereid ja loomulikult on järelturu korterite hinnad keskmiselt madalamad kui uute arenduste hinnad.  Seetõttu ei ole ka üldine hinnaindeks näiteks pealinnas oluliselt muutunud. Eurobori kiire langus on  eluasemeturgu ja laiemalt kogu kinnisvaraturgu elavdanud. See elavnemine jätkub ka järgmisel aastal, mis muidugi teiselt poolt tähendab ka seda, et kinnisvara hinnad hakkavad tõusma, kui rohkem tehinguid hakatakse tegema. 

Tänane Euroopa majanduse suhteliselt kehv seis annab alust arvata, et Euribori langetamine tuleb kiirem kui varasemalt on arvatud ehk siis juba järgmisel suvel võib Euribor maanduda kuskile 1,9% kanti. Seni arvati, et see juhtub alles järgmise aasta lõpus. Kindlasti on see hea uudis kõigile laenuvõtjatele ja kahtlemata halb uudis pankadele, kelle tulu väheneb kiiresti.